Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'na (TCMB) göre, Türkiye genelinde ülke genelinde konut fiyatları yıl içinde %30,6 artarak 2021'in ilk çeyreğine kadar metrekare başına ortalama 4.054 TL'ye (502 ABD Doları) yükseldi. 2020'nin 4. çeyreğinde %32,6, 3. çeyreğinde %28,1, 2. çeyreğinde %23,7 ve 1. çeyreğinde %15,1 arttı.
Bununla birlikte, reel olarak konut fiyatı artışı, sürekli yüksek enflasyon nedeniyle 2021'in ilk çeyreğine kadar olan yıl boyunca %13 ile çok daha mütevazı. Yine de bu, son on yıldaki gerçek konut fiyatı büyümesinin en güçlü yıllarından biri olmaya devam ediyor.
Üç aylık bazda, ülke çapında konut fiyatları 2021'in ilk çeyreğinde %4,3 arttı, ancak enflasyona göre ayarlandığında aslında değişmedi.
Türkiye'nin büyük şehirlerinde:
- Türkiye'nin en büyük şehri ve en pahalı konut piyasası olan İstanbul'da ortalama konut fiyatı yıl içinde %20,8 artarak 2021'in ilk çeyreğine metrekare başına 6.312 TL'ye (782 ABD Doları) yükseldi. Enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yıllık bazda %4,5 gibi mütevazı bir artış kaydetti.
- Ülkenin başkenti Ankara'da konut fiyatları 2021'in ilk çeyreğinde yıllık bazda %28,3 artarak (%11 enflasyona göre ayarlanmış) metrekare başına ortalama 2.972 TL'ye (368 ABD Doları) yükseldi.
- Ülkenin üçüncü büyük şehri olan İzmir'de konut fiyatları 2021'in ilk çeyreğinde yıllık bazda yaklaşık %40 artarak (%21 enflasyona göre ayarlanmış) metrekare başına 4.911 TL'ye (608 ABD Doları) yükseldi.
Türkiye konut piyasası ağırlıklı olarak yerel taleple canlandı. Yabancı yatırım, koronavirüs ile ilgili kısıtlayıcı önlemler nedeniyle geçen yıl düştü.
Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) göre, 2020 yılında Türkiye'deki toplam konut satış sayısı, 2019'daki %1,9 ve 2018'deki %2,4'lük düşüşlerin aksine, %11,2 artarak yaklaşık 1,5 milyon adede yükseldi . Konut satışları İstanbul'da %11,5, Ankara'da ise %18,6 arttı.
2017-19 yıllarında yıllık %38'den fazla artan TÜİK rakamlarına göre, yabancı konut alımları 2020'de koronavirüs kısıtlamaları nedeniyle yıllık %10,2 düşüşle 41.298 adede geriledi.
Mart 2021'de Türk lirası, Erdoğan'ın merkez bankası başkanı Naci Ağbal'ı beklenmedik bir şekilde görevden almasının ardından, Mart 2021'de ABD doları karşısında sadece bir ay öncesine göre değerinin neredeyse %8'ini kaybederek 1 ABD doları başına 7,68 TL'ye düştü . son üç yıldaki %50'lik bir devalüasyona ek olarak. Yabancılar için para biriminin devalüasyonu, emlak piyasasının çok cazip fiyatlara sahip olması ve Körfez'den birçok alıcıyı cezbetmesi anlamına geliyor.
Mumbai'deki Amity Üniversitesi, RICS Yapılı Çevre Okulu, Emlak Okulu'ndan Priti Pandey, "Emlak değerleri dolar bazında düşük," dedi. “Türk hükümetinin lüks konut vergisi uygulamasını bir yıl süreyle 2021'e erteleme kararı, konut talebini olumlu etkiledi, ancak Covid durumu yatırım konusunda temkinli bir yaklaşım ortaya koydu.”
Ancak, faiz oranları inatla yüksek kalmaya devam ettiğinden ve şu anda yürürlükte olan lüks konut vergisi nedeniyle, Türkiye konut piyasasındaki büyümenin bu yıl ılımlı olması bekleniyor.
Türkiye ekonomisi 2020'de %1,8 büyüdü ve dünyada COVID-19 salgını nedeniyle daralmadan kaçınan birkaç ülkeden biri oldu. Büyüme, esas olarak 2020 ortasındaki kredi patlamasından kaynaklandı ve devlet bankalarının kredileri 2020'de bir önceki yıla göre neredeyse ikiye katlandı.
Uluslararası Para Fonu'nun (IMF) %6'lık bir büyüme öngörmesiyle ekonomik büyümenin bu yıl hızlanacağı tahmin ediliyor – Dünya Bankası'nın %5'lik büyüme tahmininden biraz daha iyimser .
